Ошибка
  • Delete failed: 'bfcb302c407a6a346e743af9445328a2.php_expire'
  • Delete failed: 'bfcb302c407a6a346e743af9445328a2.php'

Создать PDF Рекомендовать Распечатать

Оценка земельных участков с повышенной инвестиционной привлекательностью

Землеустройство | (105) УЭкС, 11/2017 Прочитано: 6110 раз
(0 Голосов:)
  • Автор (авторы):
    Ермакова Анна Михайловна, Зубарева Юлия Валерьевна
  • Дата публикации:
    03.11.17
  • ВУЗ ИЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ:
    Тюменский индустриальный университет
    Государственный аграрный университет Северного Зауралья

Оценка земельных участков с повышенной инвестиционной привлекательностью

Assessment of land with high investment attractiveness

 

Ермакова Анна Михайловна

Ermakova Anna Mikhailovna

к.э.н., доцент

кафедры землеустройства и кадастра

Тюменский индустриальный университет

625000, г. Тюмень, ул. Володарского, 38

ermakovaa82@mail.ru

Зубарева Юлия Валерьевна

Zubareva Yulia Valerievna

к.э.н, доцент, зав. кафедрой

Экономики, организации и управления АПК,

Государственный аграрный университет Северного Зауралья,

625003, г. Тюмень, ул. Республики, 7

j_zubareva@mail.ru

Аннотация. В статье раскрыто понятие инвестиционной привлекательности, как совокупности факторов (критериев) земельных участков, обуславливающих для создаваемых объектов возможность получения высоких доходов и формирующих потенциальный спрос.

Очень важно отметить, что инвестиционная привлекательность региона отражает то, насколько данный инвестиционный проект соответствует конкретным целям определенного инвестора, то есть в данном случае субъективное восприятие региона инвестором. С этой точки зрения вывод о том, насколько привлекателен данный регион для инвестора, можно будет сделать, только определив тип инвестора.

Аnnotation. In the article the concept of investment attractiveness as a set of factors (criteria) of land, causing newly created objects to the possibility of high income and forming potential demand.

It is important to note that the investment attractiveness of the region reflects the extent of this investment project meets the specific objectives of a particular investor, that is, in this case, the subjective perception of the region investor. From this point of view, the conclusion of how attractive the region is for investors, can be done only after determining the type of investor.

Ключевые слова. Инвестиционная привлекательность территории, оценка земельных участков, стратегический план, Тобольский муниципальный район, инвестиционные площадки.

Keywords. Investment appeal of the territory, land valuation, strategic plan, Tobolsky municipal district of the investment platform.

Высокая инвестиционная привлекательность территории является важным фактором повышения конкурентоспособности региона. Мероприятия по повышению инвестиционной привлекательности являются одним из основных разделов по реализации разработанных стратегий и программ социально-экономического развития российских регионов [6].

Одной из важнейших задач является привлечение инвестиций в экономику территории, вариантом решения может служить формирование комплексной инвестиционной политики. Создание благоприятных административно-правовых условий для осуществления инвестиционной деятельности, формирование инвестиционной привлекательности района - это то, на что направлена работа администрации Тобольского муниципального района [1].

В связи с этим был разработан стратегический план развития инвестиционной и предпринимательской деятельности на территории Тобольского муниципального района на 2015-2017 годы.

Стратегический план содержит комплекс мероприятий, направленных на создание благоприятного инвестиционного климата на территории Тобольского муниципального района и не требующих финансирования.

zu7

Рис. 1 - Цели и задачи стратегического плана

Активизация работы по привлечению новых инвесторов на территорию района, позволит не допустить случаев потери инвестора на этапе выбора площадки. Необходимо найти дополнительные стимулы для привлечения бизнеса на территории сельских поселений, а также активнее продвигать их потенциал [2].

Администрацией утвержден Регламент комплексного сопровождения инвестиционных проектов, реализуемых и планируемых к реализации в Тобольском муниципальном районе, который направлен на снижение административных барьеров, а также на координацию взаимодействия администрации с инвесторами, с федеральными и региональными органами исполнительной власти Распоряжение №1231 от 01 октября 2014 г. [4].

Создана рабочая группа по сопровождению инвестиционных проектов Распоряжение №1517 от 25 ноября 2013 г. [5].

Утвержден порядок предоставления субсидий на поддержку инвестиционной деятельности в Тобольском муниципальном районе. Постановление №76 от 24 декабря 2013 г. [3].

Ожидаемые конечные результаты:

  1. увеличение объема инвестиций для интенсивного экономического развития Тобольского муниципального района;
  2. увеличение количества субъектов малого предпринимательства;
  3. создание новых рабочих мест.

Целевые показатели: прирост инвестиций за счет всех источников финансирования, в процентах к предыдущему году: в 2015 году - 4,5%, 2016 году - 3,7%, 2017 году - 4,7%;ежегодный прирост количества субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих деятельность на территории, на - 3%;ежегодный прирост рабочих мест на - 1%.

zu8

Рис. 2 - Сопровождение инвесторов

В связи с этим, первоочередной задачей является максимальная загрузка простаивающих производственных площадок, создание новых производств, обеспечение людей рабочими местами.

В целях формирования благоприятного инвестиционного климата Администрацией Тобольского муниципального района сформированы на территории района 7 инвестиционных площадок, представляющих собой земельные участки различных форм собственности и разрешенных видов использования.

Большинство площадок расположено в границах сельских поселений, что обеспечивает максимальную близость к основным инженерным коммуникациям (газ и электричество).

В таблице 1 представлены данные, характеризующие сформированные земельные участки с повышенной инвестиционной привлекательностью.

Таблица 1 - Земельные участки с повышенной инвестиционной привлекательностью в Тобольском муниципальном районе

zu9

Согласно таблице, инвестиционные площади в районе образованы для организации производства на землях населенных пунктов, землях особо охраняемых природных территорий и объектов, землях сельскохозяйственного назначения, площадь которых составляет от 10069 до 3000000 м2.

Основными инвестиционными проектами на данных площадях являются:

  1. строительство гостиничного комплекса;
  2. строительство туристического объекта «Рыбацкий стан»;
  3. строительство туристического объекта «Рыбацкий стан на берегу озера Волково»;
  4. строительство туристического объекта «Палаточный городок»;
  5. база по производству строительных материалов;
  6. зона отдыха в районе термального источника;
  7. строительство кирпичного завода.

Основными этапами по созданию и обустройству инвестиционных площадок представлены на рисунке 3.

zu10

Рис. 3 - Этапы по созданию и обустройству инвестиционных площадок

Под влиянием факторов инвестиционной привлекательности на территории Тобольского района были сформированы земельные участки-аналоги, сходными характеристиками которых являются общая площадь 20000 м2, вид разрешения для строительства туристического комплекса на землях особо охраняемых территорий и объектов.

Для более четкого и полного сравнения, необходимо рассмотреть сводную таблицу 2, всех трех представленных инвестиционных площадок.

Таблица 2 - Характеристика инвестиционных площадок в Тобольском муниципальном районе

zu11

Согласно данным таблицы 2 для перечисленных инвестиционных площадок характерно наличие инженерной инфраструктуры и подъездных путей недалеко от их расположения.

Комплексный анализ потенциальных земельных участков с целью обоснования выбора расположения и возможной специализации инвестиционной площадки должен проводиться на основании следующих критериев:

zu12

  В таблице 3 представлены данные, характеризующие расходы на формирование инвестиционных площадок в Тобольском районе.

Сравнительная характеристика инвестиционных площадок проводилась для выявления наиболее привлекательного земельного участка. По суммарной совокупности наиболее выгодным и благоприятным с точки зрения влияния факторов является участок, расположенныйв 0,3 км от прудового хозяйства Абалакского рыборазводного завода, поскольку основные инженерные коммуникации находятся либо непосредственно на участке, либо на небольшой отдаленности, а также привлекающими факторами являются транспортная доступность, близость к центру г. Тобольску, наличие трудовых ресурсов в п. Абалак инаиболее приемлемая рыночная стоимость.

zu13

Рис. 4 – Результат анкетирования, чел.

Для закрепления данного исследования, была разработана анкета из 12 вопросов. В анкетировании принимали участие 30 человек, все они жители, проживающие на территории Тобольского муниципального района, вблизи исследуемых инвестиционных площадок.

Таблица 3 - Расходы на формирование инвестиционных площадок

zu14

По результатам анкетирования наиболее перспективной инвестиционной площадкой является земельный участок, расположенный в 0,3 км от прудового хозяйства Абалакского рыборазводного завода, так как обладает наиболее удачным местоположением, имеет социально-общественную значимость, вблизи расположены основные федеральные и региональные достопримечательности Тобольского муниципального района. Комплекс памятников архитектуры «Монастырь Абалакский» и Абалакский природно-исторический комплекс (88 131 га) - второй в регионе по площади региональный заказник. Следовательно, поток туристов в данном направлении увеличится, что значительно повысит привлекательность района для потенциальных инвесторов.

Таким образом, проведенное исследование позволит:

  1. привлечь внимание внешних инвесторов к возможностям района и его инвестиционной привлекательности, что будет способствовать увеличению объемов инвестиций в основной капитал, экономическому росту, повышению социальной стабильности;
  2. загрузить простаивающие инвестиционные площадки;
  3. инвестору облегчить выбор инвестиционной площадки;
  4. обеспечить местное население рабочими местами.

Библиографический список

  1. Распоряжение Правительства Тюменской области «Об утверждении регламента комплексного сопровождения инвестиционных проектов, реализуемых и (или) планируемых к реализации в Тюменской области» от 21.02.2013 г. №248-рп [Электронный ресурс] / Гарант – Режим доступа:  http://www.garant.ru/.
  2. Распоряжение Правительства Тюменской области «Об утверждении Стандарта деятельности органов местного самоуправления муниципальных образований Тюменской области по обеспечению благоприятного инвестиционного климата» от 26.01.2015 г. № 40-рп [Электронный ресурс] / Гарант – Режим доступа:  http://www.garant.ru/.
  3. Постановление Администрации Тобольского муниципального района «Об утверждении порядка предоставления субсидий на поддержку инвестиционной деятельности в Тобольском муниципальном районе» от 24.01.2013 г. №76 [Электронный ресурс] / Гарант – Режим доступа:  http://www.garant.ru/.
  4. Распоряжение Администрации Тобольского муниципального района «О создании рабочей группы по сопровождению инвестиционных проектов» от 25.11.2013 г. №1517 [Электронный ресурс] / Гарант – Режим доступа:  http://www.garant.ru/.
  5. Распоряжение Администрации Тобольского муниципального района «Об утверждении комплексного сопровождения инвестиционных проектов» от 01.01.2014 г. №1231 [Электронный ресурс] / Гарант – Режим доступа:  http://www.garant.ru/.
  6. Инвестиционная привлекательность региона: учебно-методическое пособие [текст] / под ред. Р.Ф. Дурицыной, Т.Н. Скибиной. Благовещенск, 2012 Инвестиционный менеджмент: учебное пособие [текст] / кол. авторов; под ред. В.В. Мищенко.- 2-е изд., перераб. и доп. – М.: КНОРУС, 2012.- 400 с.

  vakperechen

ОБНОВЛЕННЫЙ СПИСОК ВАК 2016 г.
ОТ 19.04.2016  >> ПРОСМОТРЕТЬ
tass
 
ПО ВОПРОСАМ ПУБЛИКАЦИИ СТАТЕЙ И СОТРУДНИЧЕСТВА ОБРАЩАЙТЕСЬ:
skype SKYPE: vak-uecs
e-mail
MAIL: info@uecs.ru
phone
+7 (928) 340 99 00
 

АРХИВ НОМЕРОВ

(01) УЭкС, 1/2005
(02) УЭкС, 2/2005
(03) УЭкС, 3/2005
(04) УЭкС, 4/2005
(05) УЭкС, 1/2006
(06) УЭкС, 2/2006
(07) УЭкС, 3/2006
(08) УЭкС, 4/2006
(09) УЭкС, 1/2007
(10) УЭкС, 2/2007
(11) УЭкС, 3/2007
(12) УЭкС, 4/2007
(13) УЭкС, 1/2008
(14) УЭкС, 2/2008
(15) УЭкС, 3/2008
(16) УЭкС, 4/2008
(17) УЭкС, 1/2009
(18) УЭкС, 2/2009
(19) УЭкС, 3/2009
(20) УЭкС, 4/2009
(21) УЭкС, 1/2010
(22) УЭкС, 2/2010
(23) УЭкС, 3/2010
(24) УЭкС, 4/2010
(25) УЭкС, 1/2011
(26) УЭкС, 2/2011
(27) УЭкС, 3/2011
(28) УЭкС, 4/2011
(29) УЭкС, 5/2011
(30) УЭкС, 6/2011
(31) УЭкС, 7/2011
(32) УЭкС, 8/2011
(33) УЭкС, 9/2011
(34) УЭкС, 10/2011
(35) УЭкС, 11/2011
(36) УЭкС, 12/2011
(37) УЭкС, 1/2012
(38) УЭкС, 2/2012
(39) УЭкС, 3/2012
(40) УЭкС, 4/2012
(41) УЭкС, 5/2012
(42) УЭкС, 6/2012
(43) УЭкС, 7/2012
(44) УЭкС, 8/2012
(45) УЭкС, 9/2012
(46) УЭкС, 10/2012
(47) УЭкС, 11/2012
(48) УЭкС, 12/2012
(49) УЭкС, 1/2013
(50) УЭкС, 2/2013
(51) УЭкС, 3/2013
(52) УЭкС, 4/2013
(53) УЭкС, 5/2013
(54) УЭкС, 6/2013
(55) УЭкС, 7/2013
(56) УЭкС, 8/2013
(57) УЭкС, 9/2013
(58) УЭкС, 10/2013
(59) УЭкС, 11/2013
(60) УЭкС, 12/2013
(61) УЭкС, 1/2014
(62) УЭкС, 2/2014
(63) УЭкС, 3/2014
(64) УЭкС, 4/2014
(65) УЭкС, 5/2014
(66) УЭкС, 6/2014
(67) УЭкС, 7/2014
(68) УЭкС, 8/2014
(69) УЭкС, 9/2014
(70) УЭкС, 10/2014
(71) УЭкС, 11/2014
(72) УЭкС, 12/2014
(73) УЭкС, 1/2015
(74) УЭкС, 2/2015
(75) УЭкС, 3/2015
(76) УЭкС, 4/2015
(77) УЭкС, 5/2015
(78) УЭкС, 6/2015
(79) УЭкС, 7/2015
(80) УЭкС, 8/2015
(81) УЭкС, 9/2015
(82) УЭкС, 10/2015
(83) УЭкС, 11/2015
(84) УЭкС, 11(2)/2015
(85) УЭкС,3/2016
(86) УЭкС, 4/2016
(87) УЭкС, 5/2016
(88) УЭкС, 6/2016
(89) УЭкС, 7/2016
(90) УЭкС, 8/2016
(91) УЭкС, 9/2016
(92) УЭкС, 10/2016
(93) УЭкС, 11/2016
(94) УЭкС, 12/2016
(95) УЭкС, 1/2017
(96) УЭкС, 2/2017
(97) УЭкС, 3/2017
(98) УЭкС, 4/2017
(99) УЭкС, 5/2017
(100) УЭкС, 6/2017
(101) УЭкС, 7/2017
(102) УЭкС, 8/2017
(103) УЭкС, 9/2017
(104) УЭкС, 10/2017
(105) УЭкС, 11/2017
(106) УЭкС, 12/2017
(107) УЭкС, 1/2018
(108) УЭкС, 2/2018
(109) УЭкС, 3/2018
(110) УЭкС, 4/2018
(111) УЭкС, 5/2018
(112) УЭкС, 6/2018
(113) УЭкС, 7/2018
(114) УЭкС, 8/2018
(115) УЭкС, 9/2018
(116) УЭкС, 10/2018
(117) УЭкС, 11/2018
(118) УЭкС, 12/2018
(119) УЭкС, 1/2019
(120) УЭкС, 2/2019
(03) УЭкС, 3/2019
(04) УЭкС, 4/2019
(05) УЭкС, 5/2019
(06) УЭкС, 6/2019
(07) УЭкС, 7/2019
(08) УЭкС, 8/2019
(09) УЭкС, 9/2019
(10) УЭкС, 10/2019
(11) УЭкС, 11/2019
(12) УЭкС, 12/2019

 Федеральная служба по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций

№ регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-35217 от 06.02.2009 г.       ISSN: 1999-4516