Создать PDF Рекомендовать Распечатать

Экономическая целесообразность использования индивидуального газового отопления в многоквартирных домах г. Казани

Региональная экономика | (127) УЭкС, 9/2019 Прочитано: 124 раз
(0 Голосов:)
  • Автор (авторы):
    Низамова Адиля Шамилевна, Рахматуллина Елена Сергеевна
  • Дата публикации:
    25.09.19
  • ВУЗ ИЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ:
    Казанский государственный архитектурно-строительный университет

Экономическая целесообразность использования индивидуального газового отопления в многоквартирных домах г. Казани

Individual gas heating using expediency of Kazan apartment buildings 

 

Низамова Адиля Шамилевна

Nizamova Adilya Shamilevna

К.э.н., доцент кафедры экономики и предпринимательства в строительстве

Казанский государственный архитектурно-строительный университет

kazan2@yandex.ru

Рахматуллина Елена Сергеевна

Rakhmatullina Elena Sergeevna

К.э.н., доцент, доцент кафедры экономики и предпринимательства в строительстве

Казанский государственный архитектурно-строительный университет rahmat_es@bk.ru

 

Аннотация: Рынок недвижимости г. Казани стремительно развивается, и потенциальные покупатели предъявляют больше требований к комфорту и экономичности жилья. Установка индивидуального газового оборудования является прогрессивным методом контроля и регулирования потребления газа. Несмотря на существенные достоинства данного метода, отмеченные за рубежом, данная система имеет ряд недостатков.

Abstract: The real estate market of Kazan is developing rapidly, and customers become more demanding. They are looking for more comfortable and economic standing. The installation of individual gas equipment is a progressive method of monitoring and regulating gas consumption. Despite the significant advantages of this method, noted abroad, this system has several disadvantages.

Ключевые слова: недвижимость, газовое оборудование, индивидуальное отопление, строительство

Keywords: real estate, gas equipment, individual heating, construction.

 

Совсем недавно вопрос выбора индивидуального и централизованного отопления в многоквартирных домах полностью отсутствовал, тем не менее прогресс не стоит на месте, а граждане стали более щепетильно относиться к бытовым расходам и объемам потребления. 

Существовали определенные предпосылки для возникновения индивидуального отопления в квартирах. Кризис неплатежей в отрасли теплоснабжения в 1990-е, сверхнормативный износ теплосетей и низкое качество услуг некоторых предприятий ЖКХ породили целый букет проблем, включая перебои в подаче тепла и высокие цены на него. Очевидной реакцией населения стали попытки отказаться от услуги вообще и обеспечивать себя теплом самостоятельно, благо соответствующее оборудование доступно.

По мнению специалистов, в России говорить об индивидуальном отоплении квартиры имеет смысл, если подключение к теплосетям либо невозможно, либо затруднено и поэтому стоит слишком дорого. Также могут рассматриваться проекты социальной значимости. Например, когда строительство нового жилья тормозится по причине отсутствия необходимых тепловых мощностей. Правда, это уже ошибки градостроительной политики, которые следует минимизировать.

 Казань занимает выгодное геополитическое положение в системе взаимоотношений Российской Федерации, находясь в центре экономически развитого Поволжья, между индустриальными регионами Центрального и Уральского экономических районов. Она расположена на северо-западе Татарстана. Город протянулся вдоль двух берегов реки Казанки - у места ее впадения в Волгу. Это крупный железнодорожный, автодорожный и авиационный узел, крупнейший на Волге речной порт и по численности населения и экономическом) потенциалу город республики. Площадь - 614,2 кв. км, население—1,13 млн. человек.

Это город с хорошо развитой экономикой, большим количеством предприятий, учебных заведений. Сюда со всего Татарстана и соседних регионов съезжаются люди в поисках работы, хорошего вуза и перспектив на будущее. Поэтому строительство в городе идет активными темпами: постоянно возводятся новые микрорайоны, ведется точечная застройка в уже существующих кварталах. На рис.1 представлена тепловая карта недвижимости г.Казани.

 

ra1

Рис.1. Тепловая карта недвижимости г. Казань

Как видно по карте, большой популярностью пользуется Вахитовский и Ново-Савиновский район, средняя цена за кв.м. составляет 94 351 руб. и 86 709 руб. Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Казани по ценовым показателям продажи на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья. Усредненные данные по районам г. Казани представлены в табл.1.

Таблица 1

Средняя цена предложения  квартир города Казани 

Район

Средняя цена предложения

Максимальное количество объектов за выбранный период

Вахитовский

94 351 руб./кв.м

89

Ново-Савиновский

86 709 руб./кв.м

125

Лесной городок

76 301 руб./кв.м

15

Малые Дербышки

74 402 руб./кв.м

15

Советский

74 275 руб./кв.м

295

Кировский

73 808 руб./кв.м

135

Приволжский

71 241 руб./кв.м

241

Московский

70 013 руб./кв.м

84

Авиастроительный

66 448 руб./кв.м

81

Качественная отделка квартиры и близкое расположение рекреационных зон оказались интересны лишь 4% покупателям недвижимости. Самыми значимыми критериями выбора по-прежнему остаются цена предложения и район расположения будущей квартиры. По данным экспертов, цены считают главным критерием при покупке вторичного жилья 35% покупателей. При поиске жилья на вторичном рынке покупатель обычно либо уже располагает определенной суммой денежных средств, либо уже имеет одобрение на ипотечный кредит.

Все больше людей интересует наличия индивидуального отопления при выборе квартиры. Мода на установку индивидуальных котлов отопления пришла к нам из Западной Европы, где большинство квартир оборудованы индивидуальными приборами отопления. Главным его достоинством является экономичность. Практика показывает, что собственник жилья при эксплуатации новой автономной системы отопления оплачивает в 2-3 раза меньше, по сравнению с централизованной схемой. При этом затраты на горячее водоснабжение еще более выгодно отличаются. В среднем они в 3-5 раз меньше, чем в обычных квартирах.

Стоить сказать, что и для строительных компаний внедрение автономной системы отопления также выгодно. Ведь им не нужно нести расходы на подключение к централизованной городской теплосети. Открывается возможность строительства в отдаленных районах, необеспеченных соответствующей инфраструктурой. 

Наряду с серьезными преимуществами у систем автономного отопления имеются и ряд недостатков. Например, невозможность работы системы без поставки газа. При заселении новостройки с автономным отоплением не все жильцы сразу въезжают в свои новые квартиры. Хорошо, если дело обстоит летом. Но зимой придется оплачивать холодные стены от вашего отсутствующего соседа, что не слишком приятно будет сказываться на дальнейших взаимоотношениях между некоторыми жильцами дома. Кроме того, расход газа на обогрев будет различный у жильцов средних и угловых квартир. Другим негативным фактором против системы индивидуального отопления является тот факт, что строительные компании по законодательству дают гарантию на оборудование всего 5 лет, а между тем, трубы для системы обогрева скрываются в полу. Если будет протечка, то проблем с ремонтом не избежать.

Не в пользу новой технологии и регулярные дополнительные расходы, которые ложатся на собственника квартиры по сервисному обслуживанию своей автономной отопительной системы. Наверное, можно самим изучать научно-техническую документацию и стать специалистом в этой области, но все же газовый котел - это технически довольно сложная установка. Поэтому государство говорит, что во избежание техногенных угроз собственник обязан заключить договор на обслуживание своего газового оборудования, и установить штраф за несоблюдение этой нормы.

Далее рассмотрим ценовую политику вторичных квартир (однокомнатных и двухкомнатных) в городе Казань. Как на их стоимость влияют два фактора: расположение и вид отопления.  Исходные данные брали на сайте электронного издания «Циан». На сайте представлено 164 объявления квартир с индивидуальном отоплением, из них 52 объявления – двухкомнатных квартир и 38 объявлений – однокомнатных квартир.  Данные представлены на рис.2.

ra2

Рис. 2. Количество объявлений квартир с индивидуальном отоплением

Для оценки влияния месторасположения на цену за однокомнатному квартиру с индивидуальным отоплением требуется провести апробацию объявлений по районам г. Казани. Выборочные данные представлены в таблице 2.

Таблица 2

Средняя цена предложения однокомнатных квартир с индивидуальным отоплением 

Район

Средняя цена предложения

Максимальное количество объектов за выбранный период

Авиастроительный

-

0

Вахитовский

  1. 183 руб./кв.м

13

Кировский

  1. 499 руб./кв.м

14

Московский

-

0

Ново-Савиновский

-

0

Приволжский

  1. 074 руб./кв.м

4

Советский

  1. 210 руб./кв.м

7

Как видно в таблице 2, в анализе участвуют четыре района (Вахитовский – 13 объявлений, Кировский- 14 объявлений, Приволжский – 4 объявлений и Советский- 7 объявлений).  Лидируют квартиры в Вахитовском районе, их стоимость за кв.м. составила 109 183 рубля, на последнем месте Приволжский район там цена составила 71 074 руб./кв.м.

Таблица 3

Сравнительный анализ централизованного и автономного отопления

 достоинства

/недостатки

Централизованная система 

Автономная система

 достоинства

1)обеспечение в помещениях более равномерного теплового режима в течение суток

1) значительная экономия: затраты на обогрев помещения уменьшаются в 7 раз

2)отсутствие загрязнения в помещениях продуктами горения

2) полная независимость от сроков начала и конца отопительного сезона

3) более удобное, надежное и безопасное управление

  1. возможность самостоятельно контролировать температуру. Некоторые устройства позволяют задать необходимый режим, при котором уровень обогрева меняется в течение определенного времени

4) отсутствие затрат труда населением на обогрев помещений

4) бесперебойная подача горячей воды

5) стоимость установки меньше чем у автономного 

5) самостоятельный выбор радиаторов. Для индивидуальной системы подходят любые батареи, так как здесь не наблюдается вероятности гидроударов.

6) работа на более дешевом топливе, что увеличивает показатели экономичности системы

6) покидая квартиру на несколько дней, можно отключить отопление или отрегулировать минимальную подачу тепла в целях экономии.

недостатки

1) высокие теплопотери. При попадании в квартиры теплоноситель проходит большое расстояние, за время которого он успевает охладиться. 

1) расходы на покупку и установку системы. Все составные части системы приобретаются за собственные деньги, установка производится специалистами газовых служб, поэтому придется также потратиться на оплату труда приглашенных экспертов. 

2) для поддержания оптимальной температуры в доме необходимо использовать гораздо больше энергии в сравнении с автономным оборудованием;

2) во время установки системы придется частично нарушить целостность межкомнатных перегородок, напольное покрытие и внутреннюю отделку помещений. Это неизбежно при сборке частей системы в единое целое, присоединении к котлу труб и радиаторов отопления

3) сложность контроля температуры нагрева,что охарактеризовано полным контролем со стороны котельной. Часто возникают ситуации нехватки тепла или излишнего перегрева, что отрицательно отражается на микроклимате в квартире;

3) система потребует регулярного обслуживания силами мастеров сервисных центров. 

4) самостоятельно отключаться от центрального отопления нельзя, так как такие действия влекут за собой судебные разбирательства

4) проблемах получения разрешения на установку автономного оборудования

5) постоянное увеличение тарифов на коммунальные услуги

-

6) невыгодное расположение квартиры, которое требует большого количества тепла, – угловая планировка, первый этаж.

-

Таблица 4

Показатели типового 14-этажного дома для расчета экономической целесообразности 

установки индивидуального отопления

Показатели

Объемы

Общая площадь (кв.м.)

6154,93

Объем (куб.м.)

24728,03

Площадь застройки (кв.м.)

510,32

Площадь участка (кв.м.)

2225,0

В соответствии с исходными данными, представленными в табл.4, нами проведен расчет экономической целесообразности установки автономного оборудования.

Таблица 5

Экономический расчет целесообразности использования системы поквартирного отопления жилого дома

Наименование работ

Стоимость работ, тыс.руб.

поквартирная система отопления

 

отопление квартир с котлами

9634,803

отопление МОП

277,973

система дымоудаления

2922,225

газоснабжение

1112,23

технологическое подключение газоснабжения

747,62

водоснабжение  (в.т. ГВС)

2418,5

ИТОГО

17113,351

централизованная система отопления

 

отопление квартир

7645,84

отопление МОП

206,714

водоснабжение  (в.т. ГВС)

4246,852

ИТП

1865,46

технологическое подключение теплоснабжения

6350,6

 ИТОГО

20315,466

Расчеты показывают, что стоимость работ по установке централизованного отопления проигрывают в цене в размере 3202,11 тыс.руб., поэтому поквартирная система отопления с текущими исходными данными (табл. 4) является наиболее экономичной.

Поквартирная система отопления является необходимым элементом для перехода на экономичное потребление ресурсов. Произведенные расчеты доказали эффективность использования автономного отопления в г. Казани и существенную выгоду при проведении установочных работ.

Библиографический список

  1. Аналитические данные риэлтерской компании «Этажи». URL:  https://kazan.etagi.com/analytics/
  2. База объявлений об аренде и продаже недвижимости.URL:  https://kazan.cian.ru/
  3. Ермаков А.А., Волков Н.К. Автоматизированная система управления отоплением в частном доме. Сборник научных трудов кафедры автоматики и промышленной электроники. Москва, 2016.С.51-55.
  4. Низамова А.Ш., Андреева А.Ю. Анализ текущего состояния и перспективы внедрения энергосберегающих технологий в российском строительстве.Сборник трудов международной научно-практической конференции "Интеллектуальный город: устойчивость, управление, архитектура, реновация, технологии"Под общей редакцией Романовой А.И. Казань, 2018. С. 191-196.
  5. Низамова А.Ш., Шмагин Ю.А.Обоснование эффективности использования аппарата нечетких множеств при оценке инновационных проектов. Вестник экономики, права и социологии. 2015. № 4. С. 84-87.
  6. Рахматуллина Е.С., Майорова Д.С. Применение стоимостного инжиниринга в строительных проектах (на примере "куба управления" стоимостного инжиниринга) Иннов: электронный научный журнал. 2018. № 3 (36). С.19
  7. Рахматуллина Е.С., Майорова Д.С. Стоимостной инжиниринг в строительных проектах, издательство: ООО «Д-Медиа», Кисловодск, Россия, Управление экономическими системами: (электронный научный журнал), номер: 122, 2019.

Bibliographiclist

  1. Analytical data of the real estate company "Floors". URL: https://kazan.etagi.com/analytics/
  2. Database of advertisements for renting and selling real estate. URL: https://kazan.cian.ru/
  3. Ermakov A.A., Volkov N.K. Automated heating control system in a private house. Collection of scientific papers of the Department of Automation and Industrial Electronics. Moscow, 2016.P. 51-55.
  4. NizamovaA.Sh., Andreeva A.YU. Analysis of the current state and prospects of introducing energy-saving technologies in Russian construction. Proceedings of the international scientific and practical conference "Intelligent city: sustainability, management, architecture, renovation, technology" Edited by A. Romanova Kazan, 2018.P. 191-196.
  5. NizamovaA.Sh., ShmaginYu.A. Justification of the effectiveness of using the apparatus of fuzzy sets in the evaluation of innovative projects. Bulletin of Economics, Law and Sociology. 2015. No. 4. P. 84-87.
  6. Rakhmatullin E.S., Mayorova D.S. Application of cost engineering in construction projects (on the example of "management cube" of value engineering) Innov: an electronic scientific journal. 2018. No 3 (36). P.19
  7. Rakhmatullina E.S., Mayorova D.S. Cost Engineering in Construction Projects, Publisher: D-Media LLC, Kislovodsk, Russia, Management of Economic Systems: (electronic scientific journal), Number: 122, 2019.

  vakperechen

ОБНОВЛЕННЫЙ СПИСОК ВАК 2016 г.
ОТ 19.04.2016  >> ПРОСМОТРЕТЬ
tass
 
ПО ВОПРОСАМ ПУБЛИКАЦИИ СТАТЕЙ И СОТРУДНИЧЕСТВА ОБРАЩАЙТЕСЬ:
skype SKYPE: vak-uecs
e-mail
MAIL: info@uecs.ru
phone
+7 (928) 340 99 00
 

АРХИВ НОМЕРОВ

(01) УЭкС, 1/2005
(02) УЭкС, 2/2005
(03) УЭкС, 3/2005
(04) УЭкС, 4/2005
(05) УЭкС, 1/2006
(06) УЭкС, 2/2006
(07) УЭкС, 3/2006
(08) УЭкС, 4/2006
(09) УЭкС, 1/2007
(10) УЭкС, 2/2007
(11) УЭкС, 3/2007
(12) УЭкС, 4/2007
(13) УЭкС, 1/2008
(14) УЭкС, 2/2008
(15) УЭкС, 3/2008
(16) УЭкС, 4/2008
(17) УЭкС, 1/2009
(18) УЭкС, 2/2009
(19) УЭкС, 3/2009
(20) УЭкС, 4/2009
(21) УЭкС, 1/2010
(22) УЭкС, 2/2010
(23) УЭкС, 3/2010
(24) УЭкС, 4/2010
(25) УЭкС, 1/2011
(26) УЭкС, 2/2011
(27) УЭкС, 3/2011
(28) УЭкС, 4/2011
(29) УЭкС, 5/2011
(30) УЭкС, 6/2011
(31) УЭкС, 7/2011
(32) УЭкС, 8/2011
(33) УЭкС, 9/2011
(34) УЭкС, 10/2011
(35) УЭкС, 11/2011
(36) УЭкС, 12/2011
(37) УЭкС, 1/2012
(38) УЭкС, 2/2012
(39) УЭкС, 3/2012
(40) УЭкС, 4/2012
(41) УЭкС, 5/2012
(42) УЭкС, 6/2012
(43) УЭкС, 7/2012
(44) УЭкС, 8/2012
(45) УЭкС, 9/2012
(46) УЭкС, 10/2012
(47) УЭкС, 11/2012
(48) УЭкС, 12/2012
(49) УЭкС, 1/2013
(50) УЭкС, 2/2013
(51) УЭкС, 3/2013
(52) УЭкС, 4/2013
(53) УЭкС, 5/2013
(54) УЭкС, 6/2013
(55) УЭкС, 7/2013
(56) УЭкС, 8/2013
(57) УЭкС, 9/2013
(58) УЭкС, 10/2013
(59) УЭкС, 11/2013
(60) УЭкС, 12/2013
(61) УЭкС, 1/2014
(62) УЭкС, 2/2014
(63) УЭкС, 3/2014
(64) УЭкС, 4/2014
(65) УЭкС, 5/2014
(66) УЭкС, 6/2014
(67) УЭкС, 7/2014
(68) УЭкС, 8/2014
(69) УЭкС, 9/2014
(70) УЭкС, 10/2014
(71) УЭкС, 11/2014
(72) УЭкС, 12/2014
(73) УЭкС, 1/2015
(74) УЭкС, 2/2015
(75) УЭкС, 3/2015
(76) УЭкС, 4/2015
(77) УЭкС, 5/2015
(78) УЭкС, 6/2015
(79) УЭкС, 7/2015
(80) УЭкС, 8/2015
(81) УЭкС, 9/2015
(82) УЭкС, 10/2015
(83) УЭкС, 11/2015
(84) УЭкС, 11(2)/2015
(85) УЭкС,3/2016
(86) УЭкС, 4/2016
(87) УЭкС, 5/2016
(88) УЭкС, 6/2016
(89) УЭкС, 7/2016
(90) УЭкС, 8/2016
(91) УЭкС, 9/2016
(92) УЭкС, 10/2016
(93) УЭкС, 11/2016
(94) УЭкС, 12/2016
(95) УЭкС, 1/2017
(96) УЭкС, 2/2017
(97) УЭкС, 3/2017
(98) УЭкС, 4/2017
(99) УЭкС, 5/2017
(100) УЭкС, 6/2017
(101) УЭкС, 7/2017
(102) УЭкС, 8/2017
(103) УЭкС, 9/2017
(104) УЭкС, 10/2017
(105) УЭкС, 11/2017
(106) УЭкС, 12/2017
(107) УЭкС, 1/2018
(108) УЭкС, 2/2018
(109) УЭкС, 3/2018
(110) УЭкС, 4/2018
(111) УЭкС, 5/2018
(112) УЭкС, 6/2018
(113) УЭкС, 7/2018
(114) УЭкС, 8/2018
(115) УЭкС, 9/2018
(116) УЭкС, 10/2018
(117) УЭкС, 11/2018
(118) УЭкС, 12/2018
(119) УЭкС, 1/2019
(120) УЭкС, 2/2019
(03) УЭкС, 3/2019
(04) УЭкС, 4/2019
(05) УЭкС, 5/2019

 Федеральная служба по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций

№ регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-35217 от 06.02.2009 г.       ISSN: 1999-4516