Создать PDF Рекомендовать Распечатать

Влияние ценностей общества на инвестиционный выбор частного инвестора в жилую недвижимость

Инновации.Инвестиции | (122) УЭкС, 4/2019 Прочитано: 268 раз
(1 Голосование)
  • Автор (авторы):
    Э.Ю. Павельева
  • Дата публикации:
    12.04.19
  • ВУЗ ИЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ:
    Санкт-Петербургский государственный экономический университет

ВЛИЯНИЕ ЦЕННОСТЕЙ ОБЩЕСТВА НА ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ВЫБОР ЧАСТНОГО ИНВЕСТОРА В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ.

THE INFLUENCE OF SOCIAL VALUES ON INVESTMENT CHOICE OF PRIVATE INVESTORS IN RESIDENTIAL PROPERTY.

 

Э.Ю. Павельева

Pavelieva E. Yu.

Аспирант

Санкт-Петербургский государственный экономический университет

Российская Федерация, 191023, г. Санкт-Петербург, улица Садовая, д. 21.

Ella55555@mail.ru

 

Аннотация. В статье исследована зависимость между ценностями общества и инвестиционной привлекательностью объекта жилой недвижимости. На этой базе был осуществлен анализ современного состояния ценностей общества и выявлены основные параметры инвестиционной привлекательности объектов. Выработаны рекомендации по координации инвестиционного выбора инвестора с учетом тенденций в обществе.

Abstract. The article investigates the relationship between the values of society and the investment attractiveness of residential real estate. On this basis, the analysis of the current state of society's values was carried out and the main parameters of investment attractiveness of objects were identified. Recommendations on coordination of investment choice of the investor taking into account tendencies in society are developed.

Ключевые слова: Инвестиции, недвижимость, оценка, ценность, частный инвестор, жилая недвижимость

Keywords: Investment, real estate, valuation, value, private investor, residential real estate

 

Введение 

Среди приоритетов современного этапа развития экономики России следует выделить развитие частного инвестирования. Современное состояние российского рынка недвижимости вступило в тот этап, когда недвижимость становится  объектом инвестиционной деятельности. Недвижимость рассматривается как объект вложения финансов для получения постоянного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду или перепродажи. Жилищная сфера во многом определяет уровень жизни граждан страны и формирует базу для развития экономики страны. Повышение инвестиционного рейтинга России, общий рост экономических показателей, доходов населения – все это благоприятные условия его развития.

Благодаря развитию частного инвестирования растет финансовая обеспеченность населения страны, разрабатываются и внедряются новые технологии, усиливается конкуренция, что ведет к повышению качества предоставляемых товаров и услуг и все это ведет к поддержанию эффективного функционирования экономики страны, делает экономику более энергичной, устойчивой.

Область интересов данного исследования сфокусирована и именно на частном инвесторе – непрофессиональном игроке на рынке жилой недвижимости.

Частный профессиональный инвестор, согласно ФЗ «О рынке ценных бумаг», обладает определенным уровнем образования в области экономики, имеет значительный опыт в инвестировании и имеет доступ к информации, закрытой для общего пользования рядовым гражданам. Но в стране существует большое число других, потенциальных инвесторов, имеющих ресурсы для инвестирования, но не обладающих профессиональными знаниями в экономике, однако, желающих увеличить свой доход.

По проведенному ВЦИОМ в июне 2017 года опросу граждан (с потенциальной инвестиционной подушкой 1 млн. руб., в большинстве своем не имеющих опыт в инвестировании) 51% предпочитает вкладывать в недвижимость, 31% - хранить деньги на счете в Сбербанке, 20% - в золоте или драгоценностях, 16% - в наличных в рублях, 11% - в наличных в валюте, 7% - на счете в коммерческом банке (не Сбербанке), 6% - в акциях, 4% и3% - в НПФ и ПИФ соответственно [5].

В результате, большинство граждан, имеющих свободные денежные средства и имеющие возможность инвестирования, выбирают наименее рискованные инструменты, обеспечивающие низкую доходность. Такое предпочтение в выборе объекта для инвестиций связано с историческим аспектом – финансовая пирамида МММ, как пример из последних событий, подорвала доверие населения к любым ценным бумагам и в принципе инвестированию в средне и высоко рисковые активы. 

Однако, сама возможность инвестировать в недвижимость у граждан появилась только несколько лет назад, что отражается на поведении, выборе и подходах к инвестированию в недвижимость.

При выборе объекта инвестиций инвестор проводит его оценку  для выявления его инвестиционной привлекательности. И если для коммерческой недвижимости ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года и ФСО № 13 определяют инвестиционную стоимость объекта через методологию доходного подхода, то для жилой недвижимости законодательно не установлен подход к оценке. При этом попытка применения методологии доходного подхода будет некорректна ввиду различия специфики жилой и коммерческой недвижимости и, соответственно, параметров, учитываемых в оценке. 

Оценочные компании, существующие на рынке и проводящие оценку недвижимости, специализируются в настоящее время на оценке инвестиционно-привлекательных объектах только в области коммерческой недвижимости. Оценку жилой недвижимости с целью инвестирования они не проводят. Жилую недвижимость в настоящее время оценивают лишь под ипотечное кредитование. 

Поэтому, по сравнению с уровнем развития инвестирования в Европе или США, частное инвестирование в недвижимость в России на сегодняшний день носит неупорядоченный характер. Ввиду сложившейся исторически модели развития частного инвестирования в недвижимость в России, на сегодняшний день рынок остается неразвит.

В настоящее время частный инвестор – физическое лицо, не являющееся профессиональным участником инвестиционного рынка - не имеет доступных и понятных инструментов для анализа ситуации на рынке, оценки объекта недвижимости с точки зрения его инвестиционной привлекательности.

Начинающий инвестор, выходя на рынок, ориентируется в большей мере на текущую ситуацию на рынке посредством общедоступных порталов по недвижимости – БН, ЦИАН, где приведена ситуация на рынке прошлых периодов, рынок купли-продажи и разрозненная информация экспертов в виде статей и сводных аналитических данных. Инвестору важно определять не только текущую ситуацию на рынке, но и анализировать взаимоотношения всех участников инвестиционного процесса, а также принимать в внимание общине тенденции на рынке недвижимости.

Инструмента, с помощью которого инвестор мог бы определить перспективы инвестирования в конкретный объект недвижимости, сравнить его с другим – нет.

Как показывает статистика, многие российские инвесторы принимают нерациональные инвестиционные решения в с равнении с американскими или европейскими из-за более низкой финансовой грамотности:  38% россиян финансово грамотны против 71% в Швеции и 57% в США [4].

Следовательно, рынок частного инвестирования в России только формируется, формируется спрос на модель оценки жилой недвижимости для частных инвестиций.

Для формирования данной модели важно выявить основные факторы, определяющие инвестиционную привлекательность объекта именно жилой недвижимости.

Исследования данного вопроса привели к выводу, что в настоящее время развития общества и экономики важно учитывать факторы, которые невозможно измерить количественно. Среди таких – ценности общества.

С учетом вышесказанного и в соответствии с решаемыми в статье задачами базовыми этапами исследования явились следующие. На первом этапе была изучена зависимость между ценностями общества и инвестиционной привлекательностью объекта жилой недвижимости. На этой базе на втором этапе был осуществлен анализ современного состояния ценностей общества и выявлены основные параметры инвестиционной привлекательности объектов. На третьем этапе были выработаны рекомендации по координации инвестиционного выбора инвестора с учетом тенденций в обществе.

Основной раздел

Инвестиционная привлекательность объекта жилой недвижимости зависит напрямую от интереса к этой недвижимости будущего потребителя – арендатора или покупателя. Для инвестора важен результат от инвестирования: деятельность может называться именно тогда инвестиционной, когда вложенный капитал приносит эффект (доход). Каждый инвестор заинтересован в максимизации дохода в рамках имеющихся возможностей, и чем выше интерес потребителя к объекту, тем выше и инвестиционный эффект для инвестора, т.е. выше инвестиционная привлекательность объекта. Следовательно, инвестору при оценке инвестиционной привлекательности объекта необходимо принять во внимание такой важный параметр, как интерес потребителя.

Данный вопрос изучался и изучается учеными-психологами, маркетологами, экономистами и философами, о чем подробнее изложено ниже. Анализируя их точки зрения можно сделать вывод, что интерес потребителя обусловлен его системой ценностей.

Получается прямая зависимость инвестиционной стоимости объекта от его ценности для потребителя и, как следствие, для инвестора.

Инвестор должен изучить ценности своего будущего клиента (покупателя и арендатора). И, исходя из них, определять объект инвестирования интересный ему с точки зрения требуемой доходности. Для инвестора увеличивается ценность объекта, если он получает больший доход. А потребитель готов платить больше, если объект соответствует его ценностям.

Следовательно, инвестору важно определить, как формируется интерес потребителя, от чего он зависит и как влияет на его выбор.

Система ценностей человека — это взгляды и убеждения, являющиеся основой для выбора целей, способов и условий деятельности, а также помогает ему ответить на вопрос, ради чего он совершает ту или иную деятельность [9].

Понятие ценности философы изучали с древних времен. Свои трактовки, системы и взгляды давали Платон, Сократ, Аристотель, Гегель, Вебер, Кант, Ницше. 

Ценностные ориентации как одна из составляющих структуры личности изучаются в рамках общей психологии, психологии личности, социальной психологии. Ценности общества и человека изучали многие ученые: Л.И. Божович, Б.С. Братусь, Л.С. Выготский,.Т. Здравомыслов, С.Л. Рубинштейн,  Е.К. Киприянова, А.А. Бодалев, м. Рокич и др.

Главное, на что обращали внимание почти все ученые, так это то, что ценностные ориентации человека формируются только лишь благодаря усвоению человеком социального опыта, т.е. система ценностей человека формируется под влиянием системы ценностей общества, в котором человек существует.

А.А. Бодалев подчеркивал, что человек как личность в своем целеполагании и в своем повседневном поведении всегда выступает как выразитель общечеловеческих ценностей [2]. С.Л. Рубинштейн рассматривал ценность как значимость для человека чего-то в мире и считал, что только признаваемая ценность способна выполнять важнейшую ценностную функцию - функцию ориентира поведения [15].

Анализ взглядов философов и психологов позволил составить иерархию систем ценностей следующим образом (рис.1).

 

pa1

Рис. 1. Иерархия систем ценностей

Представленная иерархия демонстрирует то, что индивидуально-личностные ценности человека формируются под влиянием, национальных, духовных, классовых, групповых и семейных ценностей, которые влияют на тот выбор, который совершает человек.

В результате попыток систематизации ценностей сложились некоторые устойчивые их классификации.

В традиционной классификации ценности разделяют на соответствующие представлениям о подсистемах общества: материальные (экономические), политические, социальные и духовные. Каждая из подсистем распадается на элементы, предполагающие собственную классификацию. 

Кроме того, ценности общества, как и отдельного человека, разделяют на ценности высшего и низшего порядка. Ценности высшего порядка формируются, как правило, очень надолго или навсегда, и изменяются только под влиянием очень тяжелых экстремальных воздействий. Ценность низшего порядка становится ценностью тогда, когда индивидуум обращает на феномен свое внимание и именно они формируют значительную часть разнообразия ценностей личности.

Следовательно, есть ценности постоянные, практически не подвержены времени и ценности, которые формируются обществом сейчас, которые в будущем станут постоянными или исчезнут. Инвестору важно определить, что является недолговечным и значит на этом можно заработать только сейчас, и ценности, которые останутся надолго и будут ориентиром для долгосрочных инвестиций. 

Мнения политологов и социологов говорят о том, что в процессе трансформации России столкнулись две системы ценностей - либеральная, которая пришла на смену социалистической, и традиционная, сложившаяся на протяжении многих веков и смены поколений [4].

Результаты исследований, которые проводились Институтом современного развития (ИНСОР), а также другими научными учреждениями нашей страны, позволяют говорить о том, что в обобщенном виде основные ценности, на которые обязаны ориентироваться наши граждане, не сформулированы.

Они отсутствуют в "Концепции социально- экономического развития до 2020 года». В этом документе нет конкретной идеологии развития страны и общества, которая должна базироваться на системе ценностей и приоритетов. В таких условиях человек теряет ориентацию в системе личностных ценностей, не может определить, где приоритеты, ради которых следует жить. 

Государственные и негосударственные структуры, в первую очередь СМИ, пропагандируют то, что единственная социально-личностная ценность каждого из нас — это деньги и личное благополучие. Это усиливается глобальной информатизацией обществ через социальные сети, особую популярность среди которых сейчас, например, приобрели Instagram и Telegram.

15 июля 2017 был запущен масштабный проект специалистами Фонда имени Питирима Сорокина. Они  провели исследование «Ценности в современной России, направленного на содействие выработке ценностной базы, способной консолидировать различные группы российского общества. Целью работы было изучение ценностных трендов российского общества. Исследование проводилось посредством экспертного опроса и фокус-групп с различными молодежными аудиториями.

Результаты опросов подтверждают, что российская ценностная система до сих пор хаотична, переживает трансформацию и в своем новом качестве еще не сложилась окончательно.

Причинами столь длительного процесса оформления является, как уже ранее говорилось, исторический аспект, повлиявший на развитие России. Поэтому, по оценкам экспертов-обществоведов, сегодня в России нет единой ценностной системы.

Однако, в стране сосуществует множество ценностных подсистем, стихийно сформировавшихся в соответствии с интересами и потребностями тех или иных социальных групп. Отдельные эксперты назвали современную ценностную картину России «ситуацией ценностных обломков», когда «различные части общества пользуются своими обломками» [20].

В числе ценностных установок, характерных для современного российского общества, участники исследования – эксперты молодежных фокус-групп – указали следующие ценности (ранжируются по принципу нисхождения отмеченной значимости): 

  1. Материальное благополучие.
  2. Ценность «Я» (индивидуализм).
  3. Карьера (самореализация).
  4. Семья.
  5. Стабильность.
  6. Свобода.
  7. Уважение к старшим.
  8. Бог (вера в Бога).
  9. Патриотизм.
  10. Долг и честь.

Наиболее существенное влияние оказывают первые 3 ценности.

На сегодняшний день наиболее приоритетной ценностью для российского человека стала ценность материального благополучия и потребительского достатка. По мнению экспертов-обществоведов, для России она нетрадиционна, поскольку начала формироваться лишь в период 90-х годов. В 90-х началась массовая урбанизация страны, появилось больше свободы для СМИ, которые начали использовать для пропаганды потребительского образа жизни.  Как следствие ориентации на достаток, человек  фокусируется лишь на личных интересах. Индивидуализм является ответом на пустующую нишу «общих» ценностей, советская система которых была разрушена, а новая не создана. И, опять же, следствием индивидуалистских приоритетов современного российского общества является представление экспертами в качестве важной ценности самореализации, под которой в первую очередь подразумевается успешная карьера. По мнению опрошенных, именно она дает россиянам, особенно молодежи, «ощущение собственной полноценности в глазах окружающих», свидетельствует о «соответствии общественным стандартам», дает чувство того, что «ты добился чего-то в жизни». 

В результате, на основе тех ценностей (анти-ценностей), которые сформированы в обществе СМИ, формируются ценности каждого отдельного человека.

Это происходит благодаря тому, что личностная система ценностей всегда формируется, основываясь на ценностях, которые являются доминирующими в конкретном обществе, а они в свою очередь влияют на выбор индивидуальной цели каждого отдельного человека и на определение способов ее достижения.

Особое значение в изучение ценностей и ценностных ориентаций человека имели исследования М. Рокича [13]. По мнению исследователя, все ценности имеют следующие признаки:

  • общее число ценностей (значимых и мотивируемых) невелико;
  • все ценности у людей схожи (различны только ступени их значимости);
  • все ценности организуются в системы;
  • источниками ценностей являются культура, общество и социальные институты;
  • ценности оказывают влияние на большое количество феноменов, которые изучаются самыми различными науками.

Кроме того, М. Рокич установил прямую зависимость ценностных ориентаций человека от многих факторов, таких как уровня его дохода, пола, возраста, расы, национальности, уровня образования и воспитания, религиозной направленности, политических убеждений и т.д. И все они оказывают влияние на выбор человека, в том числе и выбор жилья. И все эти факторы должен учитывать эффективный инвестор для оценки инвестиционной привлекательности объекта.

Учитывая выводы ученых и экспертов, составлена схема влияния ценностей общества на инвестиционную привлекательность объекта жилой недвижимости (рис.2).

Исходя из того, что российская ценностная система до сих пор хаотична, переживает трансформацию и в своем новом качестве еще не сложилась окончательно, инвестору крайне сложно сегодня получить долгосрочные ориентиры для инвестирования. Существует множество формирующихся ценностей, существует множество ценностных подсистем, стихийно сформировавшихся в соответствии с интересами и потребностями тех или иных социальных групп. И именно они дают инвестору основу для прогнозирования. Следовательно, в текущем положении, инвестор может делать долгосрочные прогнозы пока не более, чем на 5-7 лет, так как ценностная система слишком подвержена еще только формирующимся ценностям, которые в будущем, возможно, утратят свою актуальность.

Современное состояние российского общества, как уже говорилось ранее, ориентировано на материальные ценности как доминирующие над остальными (в частности духовными), материальные блага и культ денег и потребления. Это активно пропагандируется СМИ, ставшими популярными социальными сетями, блоггерами. Они формируют круг ценностей современного человека. Вообще, распространение информации через социальные сети заставляет человека ориентироваться больше на тенденции моды, искусства.

 

pa2

Рис. 2. Схема влияния ценностей общества на инвестиционную привлекательность объекта жилой недвижимости

В связи с этим доминируют такие качества ценностей как:

  • Успех. При этом пропагандируется быстрый успех, без длительных и больших трудозатрат (культ freelance)
  • Культ статусных вещей
  • Социальный статус

Всего этого человек пытается достичь через обладание вещами. Эти же тенденции прослеживаются и в недвижимости, которую человек арендует или которую он приобретает. В свою очередь это можно охарактеризовать одним качеством – престижность.

Престижность — общественная оценка общественной значимости индивида, социальной группы, профессии, организации, определенной нормы [10]. 

По проведенным опросам различных агенств, а также крупнейшего портала о недвижимости в России – Бюллетень недвижимости совместно с ЦИАН, основными критериями при выборе объектов жилой недвижимости являются:

  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура 
  • Качество объекта (дома)
  • Экология

Под призмой престижности каждый из этих факторов проявляется следующим образом.

Транспортная доступность – пешая доступность метро, удобный незагруженный выезд до основных магистралей города, выезд на кольцевую автодорогу, наличие удобного общественного транспорта.

Инфраструктура. Менее всего интересны панельные и блочные дома, «хрущевки». Фасад дома и входная группа должны быть современными, чистыми, со свежим косметическим ремонтом. Придомовая территория должна быть благоустроена, желательно закрытая и охраняемая. В пешей доступности необходимо наличие продуктовых предпочтительно сетевых магазинов, учреждений, также желательно сетевых, в сфере бытовых услуг, наличие парковочных мест. Кроме того, в связи с тем, что появились высотные дома в городе, наиболее престижными стали высокие этажи для проживания, откуда открывается панорамный вид на город. Особенно привлекательными являются квартиры с видом на воду.

Экология. Это современное направление, вызванное всеобщим стремлением к здоровому образу жизни. Теперь стало важным и престижным проживание вблизи лесопарковых зон, парков, садов, а также есть тенденция в предпочтении окраинной части города с наличием возможности пешком дойти до леса или лесопарковой зоны.

Если говорить о будущем направлении развития общества и его ценностных ориентиров, то культ потребления будет продолжаться, но будет принимать форму индивидуальности, уникальности, аутентичности, особенности. Также сейчас становится важным такой аспект как «ландшафтный урбанизм» (благоустройство придомовой территории, дизайн фасада дома, входная группа). Об этом свидетельствует развитие общества Европы, Америки, а также мир искусства и моды.

Большое влияние на тенденции развития общества и его ценностных установок оказывают искусство и мода. 

Компания Ford ежегодно публикует отчет, где представлен анализ ключевых трендов потребительских настроений и поведения, которые будут определять будущее. Основу отчета составляют данные опросов, проводимых компанией среди тысяч жителей разных стран. Благодаря этому исследованию можно получить представление о том, что происходит на глобальном уровне в технологической, экономической, культурной и социальной сферах.

Последние результаты опросов выявили основные тренды в мире моды и искусства.

В современном мире «больше» теперь далеко не всегда значит «лучше», а богатство уже не является синонимом счастья. 

Время больше не ценный ресурс: в современном мире пунктуальность теряет свою привлекательность, а склонность откладывать всё на потом считается абсолютно нормальной.

Проблема выбора. Современные магазины предлагают потребителям широкий выбор, что усложняет процесс принятия окончательного решения, и в итоге покупатели отказываются от покупки. Подобное многообразие приводит к тому, что люди сейчас предпочитают перепробовать много разных вариантов, не купив ничего.

Обратная сторона технического прогресса - потребители начинают ощущать, что у технологического прогресса есть и негативная сторона.

Опираясь на тренды, инвестор может предположить, что в ближайшие 5-7 лет потребитель будет ориентирован на уникальные критерии – именно они формируют эффективную инвестиционную стоимость объекта и практически не зависят от времени, а именно:

  • индивидуальную, отличительную от типовой, отделку фасадов дома, 
  • уникальные локации (такие как промышленные здания в промышленно – урбанистическом стиле – лофт)
  • Вблизи уникальных объектов города (примерами таких существующих уже объектов в Санкт-Петербурге могут быть Лахта-центр, Новая Голландия, Севкабель и пр.) 
  • Дома с урбанистическим ландшафтным дизайном

И прочие тенденции. Их выявление и описание требует дальнейшей детальной проработки. 

Заключение

Инвестиционная привлекательность объекта жилой недвижимости зависит напрямую от интереса к этой недвижимости будущего потребителя – арендатора или покупателя. Следовательно, инвестору при оценке инвестиционной привлекательности объекта необходимо принять во внимание такой важный параметр, как интерес потребителя, который определяет система ценностей человека.

Иерархия ценностей демонстрирует то, что индивидуально-личностные ценности человека формируются под влиянием, национальных, духовных, классовых, групповых и семейных ценностей, которые влияют на тот выбор, который совершает человек.

Результаты исследований позволяют говорить о том, что в обобщенном виде основные ценности, на которые обязаны ориентироваться российские граждане, не сформулированы. Результаты опросов подтверждают, что российская ценностная система до сих пор хаотична, переживает трансформацию и в своем новом качестве еще не сложилась окончательно. На фоне этого формируются ценности отдельного человека. На сегодняшний день наиболее приоритетной ценностью для российского человека стала ценность материального благополучия и потребительского достатка. Очевидно, можно сказать, что доминирующие в настоящий момент в обществе ценности содержат в себе деструктивный заряд, а место ценностей в России, по большому счету, сегодня заняли анти-ценности.

Исходя из того, что российская ценностная система до сих пор хаотична, переживает трансформацию и в своем новом качестве еще не сложилась окончательно, инвестору крайне сложно сегодня получить долгосрочные ориентиры для инвестирования. Существует множество формирующихся ценностей, существует множество ценностных подсистем, стихийно сформировавшихся в соответствии с интересами и потребностями тех или иных социальных групп. И именно они дают инвестору основу для прогнозирования. Следовательно, в текущем положении, инвестор может делать долгосрочные прогнозы пока не более, чем на 5-7 лет, так как ценностная система слишком подвержена еще только формирующимся ценностям, которые в будущем, возможно, утратят свою актуальность.

Культ материальных благ и потребления формирует и выбор жилья. Все рассматривается через призму престижности.

В зависимости от пола, возраста, социального и материального положения, относительно недвижимости это проявляется в различных предпочтениях и, в итоге, в конечном выборе того или иного объекта для жизни.

Инвестиционный эффект можно достичь в недвижимости 2 способами: рентный доход и от купли-продажи. Зачастую инвесторы соединяют эти два способа воедино и под призмой общей цели подбирают инвестиционный объект. Я считаю, что предпочтения в выборе места жительства в качестве съемного жилья и собственного разнятся. Эти две цели направлены на различные категории покупателей (арендаторов) у которых требования к недвижимости различны.

Если говорить о будущем направлении развития общества и его ценностных ориентиров, то культ потребления будет продолжаться, но будет принимать форму индивидуальности, уникальности, аутентичности, особенности. Также сейчас становится важным такой аспект как «ландшафтный урбанизм» (благоустройство придомовой территории, дизайн фасада дома, входная группа). Об этом свидетельствует развитие общества Европы, Америки, а также мир искусства и моды.

Опираясь на тренды, инвестор может предположить, что в ближайшие 5-7 лет потребитель будет ориентирован на уникальные критерии – именно они формируют эффективную инвестиционную стоимость объекта и практически не зависят от времени.

Библиографический список

  1. Базовые ценности россиян. Круглый стол ВЦИОМ и журнала «Апология». [Электронный ресурс] // журнал «Апология». № 7, 2005 г., с.122-136. URL:  http://www.manwb.ru/articles/world_today/contemporary/ValueRussos_XX/.
  2. Бодалев А.А. Психология общения,- М.: Издательство <Институт практической психологии>, Воронеж: НПО <МОДЭК>,1996.-256 с.
  3. Виктория Кравченко «Пять трендов, которые сейчас определяют наш мир» [Электронный ресурс]// Rusbase. 2019. URL:  https://rb.ru/opinion/mir-nash.
  4. Волкова О. Россияне уступили в финансовой грамотности Монголии и Зимбабве [Электронный ресурс]// РБК. 2015. № 11. URL:  https://www.rbc.ru/economics/18/11/2015/564cb0b49a794735ec96b7d2.
  5. Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ), URL:  https://wciom.ru.
  6. Елена Корсунская «Каменные стены» вокруг Петербурга: как живется в новых гетто?» // ЦИАН. 2019. URL: // БН. 2019. URL:  https://gazeta.bn.ru/articles/2019/03/14/251420.html.
  7. Иванова С.Ю. Патриотизм в культуре современной России:  дис. доктора фил.наук, 2004. 403 с.
  8. Институт современного развития (ИНСОР), URL:  http://www.insor-russia.ru/ru.
  9. Кравченко С.А. Социологический энциклопедический русско-английский словарь: М., 2004, 511 с.
  10. 10.Осипов Г.В., Москвичев Л.Н. (ред.) Социологический словарь М.: Норма: Инфра-М, 2010. - 608 с.
  11. Приказ Минэкономразвития России от 17.11.2016 № 722 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение инвестиционной стоимости (ФСО N 13)".
  12. 12.Распоряжение Правительства РФ от 17.11.2008 № 1662-р «О Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года» 
  13. 13.Рокич М. Природа человеческих ценностей /М.Рокич.М.,2005.-256с.
  14. 14.Россия: ценности современного общества [Электронный ресурс] // URL: http://www.politcom.ru/7234.html. 
  15. 15.Рубинштейн, С. Л. Основы общей психологии / С. Л. Рубинштейн. - Санкт-Петербург [и др.] : Питер, 2015. - 705 с. 
  16. 16.Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ.
  17. 17.Федеральный закон «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 № 39-ФЗ.
  18. 18.Филипп Урбан «Есть ли смысл покупать однокомнатную квартиру, чтобы сдавать» [Электронный ресурс] // БН. 2019. URL:  https://gazeta.bn.ru/articles/2019/03/14/251420.html.
  19. 19.Фонд имени Питирима Сорокина «Ценности в современной России», URL:  http://www.sorokinfond.ru/index.php?id=78.
  20. 20.Ценности и нормы в потоке времени: материалы VI Международной научной конференции (Курган, 9-10 апреля 2015 г.) / отв. ред. Б.С. Шалютин. – Курган : Изд-во Курганского гос.ун-та, 2015. – 166 с.
  21. 21.Чубенко Д.С. «Ценности современной России» [Электронный ресурс] // URL:  http://www.unn.ru/rus/f14/k2/students/hopes/21.htm.

References

  1. Basic values of Russians. Round table VTSIOM and the magazine "apologia". [Electronic resource] / / journal "apologia". № 7, 2005, p. 122-136. URL:  http://www.manwb.ru/articles/world_today/contemporary/ValueRussos_XX/.
  2. Bodalev A. A. Psychology of communication, - M.: Publishing house <Institute of practical psychology>, Voronezh: NGO <MODEK>, 1996.-256 p.
  3. Victoria Kravchenko "Five trends that now define our world" [Electronic resource] / / Rusbase. 2019. URL:  https://rb.ru/opinion/mir-nash.
  4. Volkova O. Russians lost in financial literacy of Mongolia and Zimbabwe [Electronic resource]// RBC. 2015.  No. 11. URL:  https://www.rbc.ru/economics/18/11/2015/564cb0b49a794735ec96b7d2.
  5. All-Russian center for public opinion research (VTSIOM), URL:  https://wciom.ru.
  6. Elena Korsunskaya "Stone walls" around St. Petersburg: how is life in the new ghetto?» // CYANOGEN. 2019. URL: // BN. 2019. URL:  https://gazeta.bn.ru/articles/2019/03/14/251420.html.
  7. Ivanov S. Yu., patriotism in the culture of modern Russia: dis. Dr. Phil.Sciences, 2004. 403 р.
  8. Institute of modern development (INSOR), URL:  http://www.insor-russia.ru/ru.
  9. Kravchenko S. A. Sociological encyclopedic Russian-English dictionary: M., 2004, 511 p. 
  10. 10.Osipov G. V., Moskvichev L. N. (ed.) sociological dictionary M.: Norm: Infra-M, 2010. - 608 p.
  11. Order of the Ministry of economic development of Russia of 17.11.2016 № 722 "on approval of the Federal valuation standard" definition of investment value (FSO N 13)".
  12. 12.Order of the Government of the Russian Federation of 17.11.2008 № 1662-R " on the Concept of long-term socio-economic development of the Russian Federation for the period up to 2020» 
  13. 13.Nature of human values / M. Rokich.M., 2005.- 256р.
  14. 14.Russia: values of modern society [Electronic resource] / / URL:  http://www.politcom.ru/7234.html.
  15. 15.Rubinstein, S. L. Fundamentals of General psychology / S. L. Rubinstein. - St. Petersburg [et al.]: Peter, 2015. - 705 p. 
  16. 16.Federal law No. 135-FZ of 29.07.1998" on appraisal activities in the Russian Federation".
  17. 17.Federal law" on the securities market " of 22.04.1996 № 39-FZ.
  18. 18.Philip urban "does it make sense to buy a one-bedroom apartment to rent" [Electronic resource] / / bn. 2019. URL:  https://gazeta.bn.ru/articles/2019/03/14/251420.html.
  19. 19.Pitirim Sorokin Foundation "Values in modern Russia", URL:  http://www.sorokinfond.ru/index.php?id=78.
  20. 20.Values and norms in the flow of time: proceedings of the VI International scientific conference (Kurgan, April 9-10, 2015) / resp. ed. B. S. Shalyutin. - Kurgan: Publishing house of Kurgan state University, 2015. - 166 p.
  21. 21.Chubenko D. S. "Values of modern Russia" [Electronic resource] / / URL: http://www.unn.ru/rus/f14/k2/students/hopes/21.htm.

  vakperechen

ОБНОВЛЕННЫЙ СПИСОК ВАК 2016 г.
ОТ 19.04.2016  >> ПРОСМОТРЕТЬ
tass
 
ПО ВОПРОСАМ ПУБЛИКАЦИИ СТАТЕЙ И СОТРУДНИЧЕСТВА ОБРАЩАЙТЕСЬ:
skype SKYPE: vak-uecs
e-mail
MAIL: info@uecs.ru
phone
+7 (928) 340 99 00
 

АРХИВ НОМЕРОВ

(01) УЭкС, 1/2005
(02) УЭкС, 2/2005
(03) УЭкС, 3/2005
(04) УЭкС, 4/2005
(05) УЭкС, 1/2006
(06) УЭкС, 2/2006
(07) УЭкС, 3/2006
(08) УЭкС, 4/2006
(09) УЭкС, 1/2007
(10) УЭкС, 2/2007
(11) УЭкС, 3/2007
(12) УЭкС, 4/2007
(13) УЭкС, 1/2008
(14) УЭкС, 2/2008
(15) УЭкС, 3/2008
(16) УЭкС, 4/2008
(17) УЭкС, 1/2009
(18) УЭкС, 2/2009
(19) УЭкС, 3/2009
(20) УЭкС, 4/2009
(21) УЭкС, 1/2010
(22) УЭкС, 2/2010
(23) УЭкС, 3/2010
(24) УЭкС, 4/2010
(25) УЭкС, 1/2011
(26) УЭкС, 2/2011
(27) УЭкС, 3/2011
(28) УЭкС, 4/2011
(29) УЭкС, 5/2011
(30) УЭкС, 6/2011
(31) УЭкС, 7/2011
(32) УЭкС, 8/2011
(33) УЭкС, 9/2011
(34) УЭкС, 10/2011
(35) УЭкС, 11/2011
(36) УЭкС, 12/2011
(37) УЭкС, 1/2012
(38) УЭкС, 2/2012
(39) УЭкС, 3/2012
(40) УЭкС, 4/2012
(41) УЭкС, 5/2012
(42) УЭкС, 6/2012
(43) УЭкС, 7/2012
(44) УЭкС, 8/2012
(45) УЭкС, 9/2012
(46) УЭкС, 10/2012
(47) УЭкС, 11/2012
(48) УЭкС, 12/2012
(49) УЭкС, 1/2013
(50) УЭкС, 2/2013
(51) УЭкС, 3/2013
(52) УЭкС, 4/2013
(53) УЭкС, 5/2013
(54) УЭкС, 6/2013
(55) УЭкС, 7/2013
(56) УЭкС, 8/2013
(57) УЭкС, 9/2013
(58) УЭкС, 10/2013
(59) УЭкС, 11/2013
(60) УЭкС, 12/2013
(61) УЭкС, 1/2014
(62) УЭкС, 2/2014
(63) УЭкС, 3/2014
(64) УЭкС, 4/2014
(65) УЭкС, 5/2014
(66) УЭкС, 6/2014
(67) УЭкС, 7/2014
(68) УЭкС, 8/2014
(69) УЭкС, 9/2014
(70) УЭкС, 10/2014
(71) УЭкС, 11/2014
(72) УЭкС, 12/2014
(73) УЭкС, 1/2015
(74) УЭкС, 2/2015
(75) УЭкС, 3/2015
(76) УЭкС, 4/2015
(77) УЭкС, 5/2015
(78) УЭкС, 6/2015
(79) УЭкС, 7/2015
(80) УЭкС, 8/2015
(81) УЭкС, 9/2015
(82) УЭкС, 10/2015
(83) УЭкС, 11/2015
(84) УЭкС, 11(2)/2015
(85) УЭкС,3/2016
(86) УЭкС, 4/2016
(87) УЭкС, 5/2016
(88) УЭкС, 6/2016
(89) УЭкС, 7/2016
(90) УЭкС, 8/2016
(91) УЭкС, 9/2016
(92) УЭкС, 10/2016
(93) УЭкС, 11/2016
(94) УЭкС, 12/2016
(95) УЭкС, 1/2017
(96) УЭкС, 2/2017
(97) УЭкС, 3/2017
(98) УЭкС, 4/2017
(99) УЭкС, 5/2017
(100) УЭкС, 6/2017
(101) УЭкС, 7/2017
(102) УЭкС, 8/2017
(103) УЭкС, 9/2017
(104) УЭкС, 10/2017
(105) УЭкС, 11/2017
(106) УЭкС, 12/2017
(107) УЭкС, 1/2018
(108) УЭкС, 2/2018
(109) УЭкС, 3/2018
(110) УЭкС, 4/2018
(111) УЭкС, 5/2018
(112) УЭкС, 6/2018
(113) УЭкС, 7/2018
(114) УЭкС, 8/2018
(115) УЭкС, 9/2018
(116) УЭкС, 10/2018
(117) УЭкС, 11/2018
(118) УЭкС, 12/2018
(119) УЭкС, 1/2019
(120) УЭкС, 2/2019

 Федеральная служба по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций

№ регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-35217 от 06.02.2009 г.       ISSN: 1999-4516